1月7日，江汉区汉兴街道常四社区与长港愿景物业合伙企业正式揭牌成立，标志着武汉市首个引入社会资本参与老旧小区改造试点工作迈出了坚实一步。

走进汉兴街道红光小区，整个小区干净整洁，楼体都重新进行了粉刷，小区停车位也规划合理，看上去井井有条，很难想象这是建于20世纪90年代的老旧小区。

红光小区共2192户居民，住宅30栋，建筑面积约14.98万平方米，于2021年10月列为江汉区引入社会资本参与老旧小区改造项目试点小区，为武汉市首次采用设计、施工、运营一体化招标（EPCO招标）模式引入社会力量参与改造的项目。

随着小区改造项目的推进，居民的幸福感明显提升。

社区居民带来精彩的节目

在小区居住二十多年的居民周大爷说：“没改造之前，我都有了搬家的念头，一到下雨天，路面满是积水，楼道里也堆积着杂物。现在小区焕然一新，还是住在这里舒服。”

常四社区负责人介绍，“与传统改造方案不同，引入社会资本参与改造项目，采用‘自选类+特色类’的改造建设模式，依据小区的个性化需求优化改造方案，极大地提高了施工效率。在市区高度重视和大力支持下，积累了宝贵且可借鉴、能落地的旧改经验。”

红光小区是江汉区典型的老旧小区，居民楼年久失修，公共设施短缺，物业服务缺失，属于老百姓真正“急难愁盼”的待改小区。长港愿景物业合伙企业负责人介绍，选择红光小区作为试点，旨在检验试点模式落地的可行性，确保后续其他项目能够实现可复制、可持续，避免试点项目成为“盆景项目”。整个筹划改造过程历时近四年，运营服务周期更是签约长达十年，实现了众多武汉旧改从无到有的突破。

据了解，江汉区长港愿景物业合伙企业搭建社区运营服务平台，通过重塑本地生活消费生态，采取“微利可持续”的方式，激发小区造血功能，反哺社区环境提升。

在面对老旧小区改造难题时，红光小区项目积极开拓思路，创新工作方式。物业提前进驻社区，以“先尝后买”的形式提供服务，入驻半年后成功实现物业确权。街道引入社会资本投资改造资金，对小区环境进行升级，为居民打造出一个高品质的小区公共休闲空间，赢得了居民的认可。汉兴街道主要负责人称，长港愿景物业合伙企业的揭牌仪式，亦是试点运营工作的启动仪式，期望合伙单位将服务做实，让老百姓切实得到实惠。通过试点促使老旧小区进入有机更新的可持续发展模式，形成可复制可推广的老旧小区改造“红光样板”，打造美好汉兴的标杆项目，为江汉区老旧小区改造提供汉兴经验。